Бизнес на аренде квартир посуточно. Делимся опытом

В данной статье мы приводим список лайфхаков которые мы накопили сдавая свои и арендованные квартиры посуточно в Харькове.

Количество квартир

Чем больше у вас будет квартир на сдачу посуточно, тем меньше будут ваши относительные издержки. Слово относительное говорит про издержки в среднем на квартиру. Как показывает практика, если у вас квартир больше 6, то вам уже придется кого то нанимать и платить ему зарплату. Когда у вас 30 квартир — вам уже нужна целая команда из горничных и администраторов, но их зарплата равномерно размазывается по 30 квартирам.

Чтобы увеличить количество квартир рекомендую наладить сотрудничество с агентствами т.к. найти хозяевов, которые согласятся вам сдать квартиру с условием что вы ее будете сдавать посуточно.

Сайт

Если вы занимаетесь бизнесом по съему посуточных квартир — то основной ваш показатель это заполняемость. Т.е. какое количество квартир в среднем у вас снято. Этот показатель считается за месяц. И хорошим этот показатель считается когда он выше 80%, т.е. средняя заполняемость за месяц 80% квартир. Чтобы повысить этот показатель вам необходимо использовать максимальное количество каналов привлечения гостей. И хороший сайт — это мощный канал привлечения клиентов. 

Давайте рассмотрим сайт квартир посуточно в Харькове — https://apartments.kharkiv.ua/ru

Сайт разбит на рубрики, апарт-отель, квартиры посуточно, квартиры почасово и хостел. Сделано это для того чтобы лучше продвигаться в гугл отдельно по каждому запросу. Каждая квартира имеет описание, большое количество качественных фото (8-10 фото), карту с расположением.Мало клиентов на сайт привести, необходимо еще добиться чтобы они забронировали квартиру на сутки именно у Вас.

Почасовая аренда

Вы можете подавать ваши квартиры почасово за 70% стоимости, и таким образом повысите вашу заполняемость. Обычно почасовая аренда подразумевает что гости должны выехать до 17.00 чтобы вы успели убрать квартиру и ее могли снова у вас снять в этот же день.

Стирка белья

Стирка белья и полотенец в прачечной одна из основных затрат. Можно стирать и самостоятельно если квартир 5-6. Но если квартир больше то это должна быть своя прачечная. Организовать прачечную не сложно: http://laundry.com.ua, необходимо 2 пары стиральная + сушильная машина и гладильный каток с шириной вала от 85см. Прачечная поможет сэкономить расходы на стирку на 50%. Но при маленьком количестве квартир вы можете пользоваться прачечными самообслуживания где стоят профессиональные стиральные машинки (они стирают и сушат в 2 раза быстрее) и есть возможность воспользоваться гладильным катком.

Мини-бар

Цены на товары в мини-баре обычно в 2 раза больше чем в супермаркете. Но тем не менее гости часто им пользуются. Это могут быть напитки, закуски, любые не портящиеся продукты. Должны быть табличка на которой можно написать цены, условия пользования мини-баром, а так же номер карты для оплаты и номер в телеграм куда можно скинуть квитанцию об оплате.

Self check-out

Установите возле вашей квартиры коробочку с кодом где люди могут оставить ключи при выезде. В этом случае вам не придется приезжать точно к выезду и ждать пока гости покинут квартиру. Это немного страшно, но на практике это не вызывает проблем. Вы сможете более гибко планировать свой график и у вас появится больше времени.